[ 옛 글과 광고로 본 공동주택 변천사 ]

아파트, 성냥곽에서 마천루가 되기까지

정리 한정혜 객원기자

서울 김포에 착륙하는 비행기 안에서 내려다보면 세상 어느 나라가 이럴까 싶도록 서울은 거대한 아파트 숲이다. 《아파트공화국》(발레리 줄레조 지음, 후마니타스)이라는 책에 보면, 이 고밀도 집적 주택이 어떻게 우리 사회의 보편적인 주거 형태가 되었는지 이해할 수 있다. 군사정권이 주도한 초고속 압축적인 경제개발 과정에서 아파트는 우리 생활에 등장해 중산층의 트렌드가 되었고 이런 경향은 지금도 여전하다. 우리나라는 어떻게 아파트 나라가 되었을까. 새로운 아파트가 등장하던 순간들이 신문 광고와 언론기사에는 어떻게 그려져 있는지 살펴본다.

1957년 서울에 등장한 최초의 아파트

1991년 11월 11일자, <경향신문>

우리나라에 처음 등장한 아파트는 1930년대 일본인들이 서울 회현동에 지은 3층짜리 미쿠니아파트지만 우리 손으로 처음 지은 본격적인 아파트는 1957년의 종암아파트라고 한다.  1991년 11월 11일자 경향신문에 서울 종암동에 있던 우리나라 최초의 이 아파트가 헐리게 되었다는 기사가 등장한다. (주)중앙산업이 2천2백여 평의 대지에 2층~5층짜리 3개 동을 지어 현대식 아파트의 효시가 되었던 이 아파트는 준공식에 이승만 대통령이 참석했고, 1960년대에는 영화배우, 대학교수 등의 주거지였지만 세월이 흐르면서 서민아파트로 변했고 슬럼화되었다가 결국 재개발을 위해 헐렸다.

1960년대

대한주택영단(1962년에 대한주택공사로 이름을 바꾸었다)의 아파트 건설 사업이 본격화되면서 온돌방 좌식 생활에만 익숙한 우리 주거생활에 입식 구조가 등장하기 시작했다. 1961년에 공사를 시작해 1964년에 완공된 서울 마포아파트는 우리나라 최초의 대단위 단지형 아파트다. 당시로서는 최첨단 시설을 갖춘 이 아파트는 입주가 마무리 되기도 전에 수도관과 난방 파이프가 얼어터지는 등 적잖은 물의를 빚었다. 동아일보에 실린 ‘한국인의 초상’(1995년 5월 26일자)이라는 기사에 따르면, 옛 마포형무소 농장터(지금의 삼성아파트 자리)에 선 국내 최초의 대단위 아파트 단지인 마포아파트는 군사정부의 야심찬 경제개발5개년 계획의 일환이었다. 애초에 엘리베이터가 설치된 10층으로 계획되었지만 “전기 사정도 나쁜데 엘리베이터가 뭐냐”, “기름 한 방울 나지 않는 나라에서 중앙 난방이 뭐냐”는 비판 여론에 부딪쳐 6층으로 수정되었다. 서울시 수도국으로부터 “마실 물이 귀한데 수세식 화장실이 뭐냐”는 반대도 있었다.
1962년 12월, 1차로 450가구 29.7~49.5㎡(9~15평형)가 준공돼 입주 신청을 받았지만 분양은 10분의 1도 안됐다. 태반이 빈집이었던 데다 겨울 한파에 파이프가 동파되는가 하면 연탄가스 소동도 있었다. 입주자들이 연탄가스 배출이 잘 되지 않는다며 불안해하자 주택공사 측은 방마다 실험용 쥐를 풀어놓고 안전시험을 하는가 하면, 현장소장은 신경쇠약증에 걸렸고, 건축부장은 “죽는 한이 있더라도 내가 인체실험을 하겠다”며 술을 마시고 가스가 가장 많이 샌다는 방에서 하룻밤을 지내기도 했다. 한편, 1960년대 말부터 생기기 시작한 한강변 아파트들은 중앙 공급식 난방 시설을 갖춰 중산층의 아파트 선호 문화를 이끌었다.

● 제일 싼 것은 6층, 가장 비싼 것은 1층 - 마포아파트
마포아파트는 마포구 도화동의 대지 1만4천1백 평 위에 총건평 6천4백 평의 ‘Y’자형 6층 건물 6동(5동만 준공)으로 이루어져 있다. 총 공사비 2억 3백만 원을 들여 9평짜리 방 3백 42개, 12평짜리 72개, 15평짜리 36개 도합 4백 50가구를 수용토록 할 것이다. 이번 입주자는 준공된 5동에 들어갈 사람들이다. ‘아파트’ 내부의 크기는 제각기 다르지만 각 가구마다 침실 거실겸 응접실 부엌 ‘발코니’가 각각 하나씩 마련되어 있다. 내부 시설은 ‘샤워’식 목욕탕, 수세식 변소, 연탄으로 물을 끓이는 ‘스팀’ 시설 그리고 건물 전체 시설로 ‘엘리베이터’와 자가 발전기가 시설되어 있으며 각 가구로 수도물을 급수하는 1천 입방 ‘미터’의 물 ‘탕크’가 옥상에 마련되어 있다. (중략) 제일 싼 것은 8.7평짜리의 6층인데 임대료가 1천8백80원(월액수)이고 가장 비싼 것이 15.3평짜리의 1층으로 임대료가 매달 4천2백30원이란 엄청난 값이다. 12평짜리는 1층에서 3층까지의 임대료가 3천 원에서 3천4백 원까지이다. 1962년 11월 15일자, <경향신문>

1963년 1월 11일자, <경향신문>

● 와르르 죽음의 굉음
한 부실업자의 날림공사를 묵인해준 서울시 당국의 과오로 하루 아침에 60여 명의 주민들을 생매장시킨 끔찍한 참사가 발생, 백주의 생지옥을 빚어냈다. 15세대 65명의 입주자 전원이 형태조차 알아볼 수 없을 정도로 무너진 아파트 철근벽 속에 깔려 아비규환을 이룬 사고현장은 급거 출동한 군.경 및 시 작업인원 등 8백여 구조대원들과 생사를 확인하려고 몰려든 입주자 가족들의 울부짖음으로 차마 눈뜨고 볼 수 없는 생지옥을 이루고 말았다. 1970년 4월 8일자, <매일경제신문> 

1970년 4월 8일자, <동아일보>

1970년대

1971년, 우리나라 최초의 순수 주거용 고층 아파트 단지인 서울 여의도 시범아파트가 들어섰다. 이를 계기로 민간업체들의 아파트 건설 붐이 일어나고 대규모 단지 개발 방식이 확산되었다. 도시의 주거 형태가 단독주택과 연립주택에서 아파트 단지 중심으로 빠르게 이동했다. 서울 잠실, 반포 등에 대단지 아파트들이 들어선 것도 이 시기였다. 또한 특혜분양 사건으로 물의를 빚은 압구정동 현대아파트가 건립된 것도 이 시기의 일이다.

● “한국 최초의 중앙식 중온수 종합보일라 설치” “산뜻한 알미늄창 장식”
   “어린이 놀이터, 정원, 주차장 완비” “침대 생활 양식”

1969년 10월 6일자, 신문 광고

● “정서어린 새마을, 격조 높은 아파트”

1970년 8월 20일자, 신문 광고

● “대단위 주거지역, 온수 공급 시설, 양변기 설치,
    전화배관 배선 및 TV 공통 안테나 시설”

1971년 4월 24일자, 신문광고

● 압구정 현대아파트

1975년 9월 15일자, 신문 광고

● “선진형 시범 아파트, 가장 실용적인 아파트, 불편 없는 생활 여건 완비 (유치원, 국민학교, 중고등학교 등)”

1976년 10월 28일자, 신문 광고

1980년대

서울 강남 개발이 본격화되고 1986년 아시안게임과 1988년 서울올림픽 등을 계기로 대단위 개발사업이 늘면서 부동산 투기가 심각한 사회문제로 대두되었다. 정부는 투기대책을 끊임없이 내놓고 분양가 상한제를 도입했지만 투기를 잠재우기에는 역부족이었다. 서울 목동 신시가지, 상계 신시가지, 과천 신도시 등이 개발되고 1989년에는 서울 근교 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 신도시 건설 계획이 발표된 것도 이 시기의 일이다. 그럼에도 불구하고 아파트 분양광고에 여전히 ‘누수 없는 욕실’이 강조된 점이 눈길을 끈다. 

 ● "누수가 없는 욕실, 집중 교환식 인터폰 ... 교육과 생활시설이 보장된 주위환경"

1980년 6월 7일자, 신문 광고

 ● "도심의 공해에서 벗어난 전원 도시"

1981년 5월 17일자, 신문 광고

1984년 8월 22일자, 신문 광고

1990년대

수도권 신도시 건설을 통해 건축 기술과 마케팅 노하우를 쌓은 민간 건설업체가 주택시장의 중심에 서면서 민간 주도의 아파트 공급 체계가 주된 흐름이 되었다. 1997년 아파트 분양가 자율화가 시행되면서 동네 이름이나 건설사 이름을 아파트 명칭으로 사용하던 흐름이 바뀌어 브랜드 아파트가 등장하고 품질 경쟁이 시작되었다. 1999년 말부터 서울 도곡동 아크로빌, 타워팰리스, 여의도 트럼프월드, 목동 하이페리온 등 초고층 주상복합 아파트가 등장했다. 

 ● 69층, 국내 최고 

 ●어디 사십니까?

2000년대

건설사들의 아파트 브랜드 경쟁이 본격화되었다. 친환경, 프리미엄, 최첨단 홈네트워크 아파트, 초고층 주상복합, 초대형 복합단지 등을 내세워 나름의 상품성과 이미지를 강조한 아파트들이 속속 등장했다. 이제 아파트는 단순한 주거 공간에서 더 나아가 마치 옷처럼 혹은 문화처럼 나와 내 가족의 ‘수준’을 가늠하는 상품으로 거듭나고 있다.

참고 : 《대한민국 아파트 발굴사-종암에서 힐탑까지 1세대 아파트 탐사의 기록》(장림종·박진희, 효형출판), 《아파트 공화국-프랑스 지리학자가 본 한국의 아파트》(발레리 줄레조, 후마니타스), 경향신문, 동아일보, 매일경제신문, 네이버 디지털 뉴스 아카이브, 광고정보센터의 광고 지면